土地持分貸款對於銀行來說是幾乎無法受理的貸款，因為銀行的認知就是土地產權不完整，風險也相對的較高，除非所有的土地持有人都願意申辦持分土地貸款，這樣一來就是利用一塊完整的土地來貸款，銀行相對是較願意的。
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不動產所有權人為了有效利用其土地及建築改良物並以取得收益等目的，將其不動產信託予受託人（即本行），受託人依據雙方簽訂之信託契約，辦理該不動產之開發、管理與處分等事項，將信託收益分配予受益人，而受託人收取信託報酬之信託制度。
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